29. 4. 2020
V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů?
Prodeje na minimu
Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.
Výrazné snížení úroků nepřichází
Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.
Dva možné scénáře
Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.
Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.
Podpora ČNB
Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.
Autor: Lubomír Němec
Jmenuji se Lubomír Němec a již 20 let se pohybuji v oblasti realit. Můj příběh začal s vášní pro nemovitosti a touhou pomáhat lidem najít jejich vysněný domov. Během let jsem nasbíral cenné zkušenosti, které mi umožňují poskytovat klientům odborné poradenství a individuální přístup.
Každý den se setkávám s novými výzvami, které mě motivují k dalšímu osobnímu růstu. Věřím, že úspěch v realitách spočívá nejen v prodeji nemovitostí, ale především ve vytváření dlouhodobých vztahů s klienty. Mým cílem je, aby se každý klient cítil jako partner, jehož potřeby a přání jsou na prvním místě.
Rád sdílím své znalosti a zkušenosti, abych inspiroval ostatní na jejich cestě k vlastnictví nemovitosti. Jsem přesvědčen, že správný přístup a otevřená komunikace jsou klíčem k úspěchu. Těším se na další dobrodružství v této dynamické oblasti a na příležitosti, které přinese budoucnost.