28. 10. 2020
Stojíte před prodejem bytu nebo domu? Chystáte se sjednat hypoteční úvěr a vybrat první nemovitost? Pak vás jistě zajímá, jak realitní trh promění mimořádná opatření v souvislosti s nákazou koronavirem.
Nejistota na dlouhé týdny
V současné chvíli je největším problémem nejistota. Odborníci nejsou jednotní v tom, kdy se podaří šíření viru zastavit nebo v tom, zda se budou přijatá opatření nadále zpřísňovat nebo uvolňovat. Z tohoto důvodu není možné přistoupit k predikcím vývoje trhu. Realitní trh, akciový trh i trh kryptoměn zareaguje až ve chvíli, kdy bude šíření viru pod kontrolou, a podniky budou moci sečíst ztráty. Řada z nich zanikne a objeví se propouštění zaměstnanců. Dopad útlumu výroby a oslabení ekonomického růstu mohou zmírnit jen opatření vlády. Podpora podnikání ale půjde ruku v ruce s nárůstem státního dluhu.
Tisíce podniků má rezervy na udržení zaměstnanců jen na několik týdnů (ne na měsíce). Pokud se nepodaří obnovit výrobu nebo poskytování služeb, společně se zahraničním obchodem, můžeme očekávat dramatický propad růstu HDP a nárůst nezaměstnanosti.
Propad v příjmech a nižší zájem o nákup
V současné chvíli se řada nákupů nemovitostí pozastavila, jelikož se lidé obávají o budoucnost. Nemají jistotu, že nepřijdou o zaměstnání nebo že jim nepoklesnou příjmy. Obavy o budoucnost, ačkoliv zatím nejsou ničím potvrzené, způsobí pokles poptávky. Získání důvěry bude vyžadovat určitý čas. Po tento čas mohou lidé pořízení nemovitosti odložit. Na sníženou poptávku bude reagovat realitní trh poklesem cen.
Vyšší nabídka nemovitostí
Především ve velkých městech byly nemovitosti nakoupeny za účelem jejich dalšího pronájmu. Pořízení často probíhalo na hypoteční úvěr. I o pronájem nemovitostí může být nižší zájem. Ceny pronájmu budou klesat, majitelé se mohou rozhodnout pro prodej nemovitostí a umoření hypotečního úvěru, který představuje vysokou zátěž. Tím pravděpodobně poroste nabídka na realitním trhu.
Očekávané snížení sazeb u hypoték
Jedním z kroků, jak podpořit ekonomický růst, je i snížení úrokových sazeb u nejrůznějších úvěrů. Snížení sazeb u hypotečních úvěrů by znamenalo růst poptávky po nemovitostech. Tento růst poptávky by mohl snížit dopady způsobené nejistotou a obavami o budoucnost.
Týdny nebo měsíce?
Zastavení produkce v rozsahu dvou týdnů je možné přečkat bez větších dopadů na ekonomickou situaci v zemi. Pokud však omezení potrvá déle než měsíc, pro řadu podniků už záchrana nebude možná a to ani v případě vládních pobídek.
Jakmile dojde k otevření provozoven a podniků, budeme moci říci, jak vysoké ekonomické škody koronavirus napáchal.
Autor: Lubomír Němec
Jmenuji se Lubomír Němec a již 20 let se pohybuji v oblasti realit. Můj příběh začal s vášní pro nemovitosti a touhou pomáhat lidem najít jejich vysněný domov. Během let jsem nasbíral cenné zkušenosti, které mi umožňují poskytovat klientům odborné poradenství a individuální přístup.
Každý den se setkávám s novými výzvami, které mě motivují k dalšímu osobnímu růstu. Věřím, že úspěch v realitách spočívá nejen v prodeji nemovitostí, ale především ve vytváření dlouhodobých vztahů s klienty. Mým cílem je, aby se každý klient cítil jako partner, jehož potřeby a přání jsou na prvním místě.
Rád sdílím své znalosti a zkušenosti, abych inspiroval ostatní na jejich cestě k vlastnictví nemovitosti. Jsem přesvědčen, že správný přístup a otevřená komunikace jsou klíčem k úspěchu. Těším se na další dobrodružství v této dynamické oblasti a na příležitosti, které přinese budoucnost.